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不動産を共有名義で相続することのメリット、デメリット
相続や売買、贈与など、不動産の名義を変更する際に、共有で登記をすることができます。しかし、不動産を共有名義で登記することは様々なデメリットが存在します。よく検討してからでないと、後から費用や手続が余分にかかることもあります。この記事では... -
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遺言書保管事実証明書、遺言書情報証明書とは?
自筆証書遺言書は法改正により法務局で保管することが可能になりました。法務局で保管してもらう自筆証書遺言書は、通常の自筆証書遺言書で起きうるデメリットをなるべく排除して、遺言書作成をより利用しやすくするために設けられた制度です。遺言者の自... -
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銀行預貯金の相続、解約方法
相続でほぼすべての方に共通する手続の1つが、銀行預貯金の解約です。相続が起きたことを銀行に知らせた時点で預貯金の入出金は凍結されてしまい、引き出すためには相続手続きが必要になります。ほぼすべての人が行うことになる預貯金の相続手続解約方法... -
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亡くなった方の借金、債務を1人の相続人が引き受ける方法
相続が発生したあとに相続人が承継する財産(遺産)は、プラスの財産だけではありません。相続人は、亡くなった方が負っていた債務、借金などのマイナスの財産も承継します。故人が負っていた借金、債務を相続人のうち1人だけが引き受けて相続する方法や... -
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相続が起きたらまず確認すべき6つのポイント
相続が発生すると、葬儀の手配、親族関係者への連絡、病院施設の費用の精算や荷物の引き取りなど、様々な手続に慌ただしく追われることになります。それと同時に、亡くなった方の不動産、預貯金、株式、保険などの相続手続を始めなければなりませんが、相... -
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仲の悪い疎遠な親族と絶縁する方法。相続への影響など
何らかの原因や長年の不満が積もり積もって親族間の関係が絶縁になる方は意外とおられます。しかし疎遠になったり絶縁状態の親族がいると、相続の場面では争いになるリスクが非常に高くなります。仲の悪い疎遠な親族と絶縁する方法、死後離縁、姻族関係終... -
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小規模宅地の特例とは?相続税を大幅に圧縮する方法
小規模宅地の特例とは、相続が発生したときに活用できる制度の1つで、この要件に該当すれば相続税がかからなくなったり、家(自宅)を手放すことなく住み続けることができます。小規模宅地の特例、制度利用の条件、税金がどれぐらい減るのかなどを解説し... -
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相続の順位、子供がいない場合の相続がどうなるのか等を解説
相続は民法で相続する人の順位が決まっています。相続の順位と、子供がいない場合の相続人が誰になるのかなどを解説します。【相続人の順位】(1)配偶者がいるときは配偶者が常に相続人ある方が亡くなり相続が発生したとき、その方の配偶者がいれば配偶... -
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遺言書が無効になるケースとは?
遺言書は亡くなった方が最期に残された法的な書面で、相続が起きたあとで書き直すことが決してできない性質のものです。故人の最期の意思表示ですから、親族はもちろん専門家も故人の遺志を尊重したいと考えますが、遺言書が無効になってしまい、なくなく... -
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管理不全土地建物管理人制度とは
管理不全土地管理制度と管理不全建物管理制度は令和5年(2023年)4月1日から施行された法律による制度で、主に管理の不適切な土地や建物について裁判所が選任した管理人が適切に管理することを目的としています。管理不全土地管理制度、建物管理制... -
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権利書、登記済証、登記識別情報の違いは?再発行や紛失時の対応について
権利書、登記済証、登記識別情報とは、不動産の登記手続において必要な重要書類です。現在は登記識別情報通知と呼びますが、昔は登記権利書、登記済み証などと呼ばれていました。それぞれの特徴や違い、紛失時の対応や再発行が可能かを説明します。【登記... -
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みなし相続財産とは?みなし相続財産になるもの、注意点など
みなし相続財産とは、相続の分野において非常に重要な考え方の1つで、みなし相続財産があることによって相続税がかかる家庭が大幅に増加します。みなし相続財産を見逃してしまうと、本来相続税がかかるのに無申告状態となってしまい、余計な税金を払うこ... -
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相続登記における司法書士の報酬は高い?項目明細を解説
身近な方や親族の相続は誰しもが経験することですが、相続が起きた後の手続きはとても複雑ですので司法書士や弁護士に依頼する方が多くおられます。相続の手続きを依頼された場合の司法書士の見積書に記載している費用の項目明細は、どれも見慣れない言葉... -
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相続放棄をした家に住める?管理は誰がするの?
現に住んでいる家を相続放棄した場合、権利関係が複雑になります。相続放棄をした家、自宅がどうなるのか、注意点などを解説します。【相続放棄とは】相続放棄とは、亡くなった方の相続人が、亡くなった方からの権利・義務の一切を放棄することです。相続... -
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遺留分を渡したくない場合の対策
「遺言に従って財産を取得したら、他の相続人から遺留分を請求された」というケースがあります。遺留分とは法律で法定相続人に認められた「財産を相続する最低限の権利」のことです。しかし、遺留分を見ず知らずの相続人や、遺言に記載のない相続人に渡し... -
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身内が亡くなったらすること、注意すべきこと
身内の訃報は心に深い傷を残すもの。その痛みの中、多くの手続きや処理が待っています。しかし、適切に対応するためには、何をすべきか、そして何に注意すべきかを知っておくことが必要です。死亡直後の手続きから健康保険や住民票の変更、年金や保険の請... -
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古い仮差押登記を抹消する方法
不動産の登記事項証明書(登記簿)に、昔の仮差押登記がなされていることがあります。この仮差押登記は、昔の古い抵当権や買戻し特約と異なり、抹消するためにかなりの労力を要することが多く、手続きがとても複雑です。昔の古い仮差押登記を抹消するため... -
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清算型遺贈とは?不動産の換価処分の方法、注意点などを解説
清算型遺贈とは、遺贈の内容に応じた分類のうちの1つです。清算型遺贈の特徴、注意点などを解説します。【遺贈とは】そもそも遺贈とは、「遺言による贈与」のことで、相続人ではない第三者に対して相続財産を承継させる形の遺言書を遺贈と呼びます。相続... -
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住所変更登記の義務化とは【令和8年4月施行】
所有者不明土地や相続未了不動産の問題を踏まえ、不動産に関する住所変更登記が義務化されることになりました。住所変更登記の義務化とは、いつから施行されるのか、義務違反の罰則、注意点を解説します。【住所変更登記とは】不動産を売買や相続で取得す... -
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遺言書でできることは? 遺言の効力や限界について
遺言書は、私たちの最後の意志を伝える手段として認識されていますが、それは絶対的なものなのでしょうか?本稿では、遺言書で可能な内容から有効期限、効力の限界、さらには遺言書作成時の注意点について深堀りします。遺言書の意義を再確認し、正確な知... -
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相続放棄をする方がしてはいけないこと、注意点
相続放棄とは、家庭裁判所に申し立てをすることでプラスの財産とマイナスの財産すべてを相続しなくなり、相続人から外れる法的な手続です。相続放棄を検討している、または相続放棄をすることが決まっている方は、注意しなければならないことが沢山ありま... -
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相続についてのお尋ねとは?
相続手続を行う際に、税務署から「相続についてのお尋ね」が届くことがあります。このお尋ねがきたからといって、焦る必要はありませんが、無視しておくよりも専門家に30分相談する方が安心確実です。相続税のお尋ねがくる方、基準、時期、注意点を解説... -
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遺言書で全財産を受け取る人が注意すべきこと
相続手続きにおいて遺言書があるか否かは相続人、税金、相続手続すべてに大きな影響を及ぼします。有効な遺言書は亡くなった人の最期の法的意思表示です。遺言書がある場合は相続人の数や生前の関係は度外視で遺言書の内容が優先されることになります。も... -
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相続登記手続きや遺言作成に欠かせない名寄せとは?
亡くなられた方名義の不動産がある場合、相続人に移転させるための相続登記手続が必要です。その相続登記手続は、単に固定資産税がかかっている土地や建物、マンションについてのみ手続すれば良いわけではありません。相続登記手続や遺言作成において重要... -
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所有者不明土地建物管理制度とは
令和5年4月から、新たな不動産管理制度として所有者不明土地建物管理制度が始まりました。この制度により、従来では人に対してしか選任できなかった管理人を不動産単位で選任することができ、不動産の流通や利用の促進が期待されています。所有者不明土... -
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相続人の中に認知症の方がいるとき
相続手続は、遺言書がなく相続人が複数いる場合に遺産分割を経て行うことがほとんどです。しかし、相続人の中に認知症や寝たきりで判断能力のない方がいると、その相続手続は時間も費用も通常の相続登記手続よりもかかることになります。認知症や寝たきり... -
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株主や会社役員が認知症になったときの問題点
厚生労働省「認知症施策推進総合戦略(新オレンジプラン)」によると、2025年、日本では判断能力が低下した認知症患者が700万人を超え、65歳以上の5人に1人が認知症患者になると言われています。その一方で、人手不足や経済情勢の悪化など様々... -
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暦年贈与とは?相続税との関係
暦年贈与とは、贈与の中でよく使用される用語で、暦年(1月1日から12月31日)ごとに非課税で贈与できる枠組みのことを指します。暦年贈与の条件、通常の贈与との違い、注意点や相続税との違いを説明します。【暦年贈与とは】暦年贈与とは、暦(毎年... -
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寄与分、特別の寄与とは?
相続においては、亡くなった被相続人の生前に一定の貢献をした相続人が、本来の相続分を超えて財産を承継できる制度として、寄与分があります。寄与分とはどんなときに認められるのか、対象者、寄与行為に該当するものなどをご説明します。【寄与分とは】... -
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音信不通、疎遠な相続人と遺産分割協議をする方法
不動産、預貯金、株式などを保有している方が亡くなった場合、相続手続きが必要となります。ほとんどのケースでは相続人がどの財産をどれぐらい相続するのかを話し合わなければなりませんが(遺産分割協議)、なかには関係が疎遠であったり、音信不通の場...